Vente appartement Cannes
Pourquoi choisir notre agence immobilière pour vendre votre bien?
Nos agents immobiliers sont des professionnels de l’immobilier qui maîtrisent les démarches à suivre et les procédures à respecter lors d’une transaction immobilière.
Agence immobilière en place depuis 20 ans, nous disposons en permanence de toute une liste de clients potentiels, nous serons donc en mesure de proposer immédiatement votre bien à notre clientèle.
De plus, nous connaissons parfaitement toutes les ficelles du métier ainsi que les prix de vente actuels et réalistes sur le marché.
Avec l’aide d’un professionnel, votre vente se déroulera de la manière la plus sécurisée qui soit.
En outre, notre agence
est une agence immobilière de proximité, traditionnelle, qui a une parfaite connaissance du marché. Notre rôle est de vous conseiller. Nous mettons un point d’honneur à toujours gagner la confiance de nos clients qui peuvent toujours compter sur nous.
Démarches légales en vue de la vente d’un bien immobilier :
La vente d’un bien immobilier est soumise à des obligations et des démarches légales.
En premier lieu, il est impératif de faire effectuer une certification des surfaces selon la loi 96-1107 du 18 décembre 1996 et le décret 97-532 du 23 mai 1997, mieux connue sous la dénomination “Loi Carrez”
Vient ensuite l’établissement de certains diagnostics qui sont aujourd’hui obligatoires:
- le diagnostic amiante,
- le diagnostic au plomb,
- celui des parasites entre autres les termites,
- celui des risques naturels et technologiques et
- enfin celui des installations électriques et du gaz d’après l’art. L. 271-4 à L. 271-6 du Code de la construction et de l’habitation.
En outre, il faut savoir que l’intervention du notaire est obligatoire puisqu’il est le seul à pouvoir définir si la vente de votre bien va nécessiter la déclaration d’une plus-value (calcul du gain obtenu lors de la cession du bien par rapport à son prix d’achat, déduction faite de certains frais et d’un barème d’abattements) et éventuellement si celle -ci est imposable.
Si tel est le cas,il est chargé de faire la déclaration de la plus-value et d’acquitter cet impôt directement auprès de l’administration fiscale.
Les différents intervenants lors d’une vente immobilière :
Lors que vous vendez votre bien directement à un particulier, les seuls intervenants au contrat sont vous, l’acquéreur et le ou les notaires, car chaque partie peut faire appel à son propre notaire. Les honoraires du notaire est fixé par le décret n°78-262 du 8 mars 1978 de façon invariable et, dans le cas d’où 2 notaires interviennent à l’acte, ils se partageront les honoraires.
Lors d’une vente par l’intermédiaire d’une agence immobilière, l’agence immobilière interviendra également, en plus du notaire, et pourra assister les 2 parties pour s’assurer que toutes les obligations réglementaires sont bien remplies, les documents fournis en temps et en heure afin d’éviter des délais inutiles et des reports de date de signature, souvent très préjudiciables pour les 2 parties, surtout s’il s’agit d’un achat/vente de résidence principale, le logement de la famille étant en jeu.
L’agent immobilier peut aussi aider activement l’acquéreur pour le financement du bien qu’il souhaite acheter. Notre agence bénéficie de relations privilégiées avec plusieurs établissements bancaires et sera à même d’assister l’acheteur pour l’obtention du crédit adapté, évitant par la même le recours de la clause résolutoire du compromis pour non obtention du crédit.
Dans tous les cas, la présence d’au moins un notaire est impérative pour authentifier l’acte de vente sans quoi, il est passible de nullité.
La délais minimum pour une signature d’acte :
Il n’y a pas de délai minimum pour la réalisation d’une vente immobilière puisque l’attente entre la période de la mise en vente et la vente réelle est indéterminée. Lorsque vous avez trouvé un acheteur et que vous vous êtes mis d’accord sur le prix de la transaction, il faudra tout d’abord signer un compromis.
Il s’agit d’une promesse d’achat avant la vente réelle.
Très souvent l’acquéreur aura besoin de faire appel à un établissement de crédit pour financier son futur bien. La vente ne pourra donc pas se faire avant que le prêt soit accepté. Et en cas de refus de la part des banques citées dans le compromis, ce dernier sera caduque, sans qu’aucune indemnité ne soit due au vendeur.
Il est donc essentiel de s’assurer que l’acheteur potentiel ait la possibilité d’obtenir le crédit nécessaire. C’est sur ce point que notre agence sera à même de faire la preuve de son professionnalisme en facilitant les démarches de l’acquéreur grâce à ses relations privilégiées avec le monde bancaire.
Après le compromis de vente, le notaire aura aussi plusieurs démarches à suivre pour préparer la vente définitive et rédiger l’acte authentique. En moyenne, le processus complet de la signature du compromis jusqu’à la signature définitive peut durer de 3 à 6 mois.
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Après l’achat ou pour la vente vous allez surement devoir prévoir quelques aménagement, voici un de nos partenaires susceptible de satisfaire vos demandes :